Регистрация, перерегистрация, ликвидация компании и оказание любой услуги при обращении по телефону 8(495)507-74-54 или отправлении заявки в форме анкеты или в форме произвольного письма на адрес incomplanet@ya.ru. Мы ждем Вас!

Мы ждем Вас в наших офисах

Регистрация фирм

Перерегистрация

Ликвидация в форме


Новые предложения
Регистрация ООО под ключ с банк клиентом
Удобная, качественная услуга дистанционной регистрации компании любой формы в течении 5 рабочих дней с полным комплектом документов, печатью, открытым расчетным счетом и банк-клиентом. 
Перерегистрация фирмы
Не важно, для чего вам нужна перерегистрация — мы поможем вам и при этом не потратим ваше драгоценное  время на лишние процедуры.Смена названия фирмы, паспорта руководителем и участниками, смена адреса, видов деятельности, продажа долей в ООО и  многого другого.

Заявка на регистрацию компании!
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Сообщение*
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*

Сделки с недвижимостью участки, квартиры, дома, здания.

Юридические консультации
Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью купля продажа участков, квартир, домов, здания 5000 рублей.
Согласно ст. 223  Г.К. Р.Ф., право собственности на недвижимое имущество у покупателя или приобретателя возникает в момент  его передачи по договору, если иное не предусмотрено договором или законом. В случаях когда передача прав на имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом. Все сделки и права собственности с недвижимом имуществом согласно Ф.З. 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации в Едином Государственном  Реестре Прав  (ЕГРП), записи которого содержат информацию о правах на объект, возникновении, переходе и прекращении таких прав.
 Покупатель в праве требовать от продавца передачи недвижимости не как собственник а как сторона в договоре, в котором прописана процедура передачи квартиры, дома, здания согласно ст.556 ГК РФ при подписании сторонами  акта приемки- передачи. Право собственности это триада - пользование, владение, распоряжение, с момента заключения договора продавец лишается данных прав и является номинальным владельцем до внесения записи о смене собственника в ЕГРП.  Законодательно двойственность не допустима при передачи собственности смена собственников не происходит наступает она лишь, тогда когда происходит государственная регистрация в ЕГРП.
Договор купли продажи недвижимого имущества  должен содержать основные пункты:
1. Описание сторон если стороны физические лица Ф.И.О. паспортные данные когда и кем выдан, место регистрации, если стороны юридические лица полное наименование ИНН, КПП, ОГРН руководитель.
2. Предмет договора с указанием его адреса, и документа на основании которого приобретено право собственности , № и дата Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый номер, общая площадь, жилая площадь.
3. Права и обязанности сторон,  процедура передачи недвижимости и обязательство оплаты предмета договора.
4. Цена и порядок расчетов, дата, форма оплаты, срок, сумма.
5. Условия о качестве, комплектности, состоянии имущества, о сроках приведения в соответствие  
6. Ответственность сторон, в случае не выполнения обязательств и нарушения сроков.
7.  Обстоятельства непреодолимой силы.
8. Срок действия  договора.
9. Конфиденциальность.
10. Разрешение споров.
11. Основные реквизиты сторон и их подписи.
Вы можете скачать образец Договора купли продажи недвижимого имущества у Нас.
Риски при заключении Договора купли продажи недвижимости. Если продавец недвижимого имущества действует на основании доверенности, то необходимо выяснить причины, по которым собственник (или единоличный исполнительный орган юридического лица) не может подписать договор лично.
Распространенной проблемой при заключении предварительного договора и передаче задатка является ситуация, когда срок предварительного договора истекает, а ни одна из сторон не изъявляет волю на заключение основного договора, при этом продавец не возвращает или отказывается возвратить задаток. В данном случае в соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. Правовые основания для удержания переданной покупателем суммы у продавца отсутствуют, и в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ он как лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязан возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), то есть сумму задатка. При передаче задатка, по нашему мнению, следует руководствоваться следующими правилами.
1. Не передавать задаток в слишком большом размере (хотя в некоторых ситуациях это приходится делать, например при покупке дорогостоящего жилья).
2. Внимательнейшим образом изучить документы на объект недвижимости, так как не исключена возможность предоставления поддельных документов.
3. Получить выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество, во-первых, тем самым можно убедиться в истинности представленных документов, а, во-вторых, в случае возникновения спора суд, скорее всего, будет исходить из добросовестности лица, получившего выписку.
Еще одним видом злоупотреблений при совершении сделок с недвижимостью являются случаи, когда после сдачи документов на регистрацию продавец объекта недвижимости пишет заявление об отказе от государственной регистрации, требуя от покупателя дополнительной платы. Как правило, такие ситуации происходят, когда оплата объекта производится непосредственно перед сдачей документов на государственную регистрацию.
В таком случае, как представляется, целесообразно обратиться с иском о признании права собственности на спорный объект, обосновывая свой иск, во-первых, тем, что договор, несмотря на отсутствие государственной регистрации (речь идет в первую очередь о купле-продаже жилья), подписан сторонами, воля выражена, в нем определены существенные условия, в том числе и цена, во-вторых, действия продавца являются злоупотреблением своими правами в соответствии со статьей 10 ГК РФ.
В итоге хотелось подчеркнуть, что рынок недвижимости является лакомым кусочком для мошенников, и прежде чем подписывать договор лучше перестраховаться указанными выше методами, нежели доказывать и отстаивать свою правоту и ценности в суде.